数月的加息首次吸引了大量住宅房地产投资者进入商业领域——这是有充分理由的。

但专家说，如果你不知道自己在做什么，就很容易犯错。

自 2020 年以来，商业投资者一直在与长期租户争夺基本服务资产。想想工业仓库、儿童保育中心、加油站、医疗诊所和快餐店。

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在股市波动和房地产市场不确定的情况下，那些原本追逐住宅资产的人现在正在寻求一种不同类型的投资。

PropTrack 数据似乎证明了这一趋势。投资者在房屋购买总量中的份额从 2018 年底的约 15% 下降到 2022 年底的仅 5%。与此同时，投资者现在占所有房屋销售的四分之一以上。

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，商业地产的吸引力显而易见。

“迄今为止，与住宅价值相比，商业房地产价值更具弹性，受债务成本上升的影响更小，”弗莱厄蒂女士说。

“与住宅相比，商业房地产资产通常提供更高的收益率。”

Burgess Rawson 的商业投资组合拍卖是对市场的一个很好的试金石，其 2 月份的销售清算了 30 处房产中的 29 处。

该公司首席执行官 Ingrid Filmer 表示，自大流行开始以来，住宅房地产投资者“绝对逃离”进入商业领域。

“他们来自各行各业。我有小企业主、技工、移民——每个人，”菲尔默女士说。“有一种看法认为商业地产是由富人购买的。事实并非如此。”

投资商业地产的好处

Filmer 女士说，商业地产更有可能获得正负债，它们可以获得更好的回报，而且它们的租赁条款可以提供更可预测的收入流。

“住宅物业的租户通常只需要签署一年的租约并支付一个月的保证金，”她说。

“对于商业地产，租期最长为五年，您的租户通常会支付支出，并且您可以拥有三到六个月的保证金以防出现问题。这更像是一种一劳永逸的投资。”

投资者还可以对商业地产进行折旧，而他们只能对全新或购买的楼花进行折旧。

莱坊 (Knight Frank) 全国证券投资合伙人迈克尔吉尔伯特 (Michael Gilbert) 表示，与商业地产相关的长期租约(通常包括每年固定的租金上涨)正在吸引许多寻求稳定资产的投资者。

“我们在市场上看到许多首次商业投资者，”吉尔伯特先生说。

“这些人有时是父母投资者，但目前我们看到许多买家临近退休，并在他们停止全职工作后寻找稳定的收入。”